Fjernvarme unit: Opbygning, levetid og hvornår den skal skiftes
Fjernvarme unitten styrer både varmen og det varme vand i huset. Her er, hvordan den er bygget op, hvor længe den holder, og hvilke tegn der viser, at den snart skal skiftes.
Hvad er en fjernvarme unit?
Fjernvarme unitten er det skab eller den samling af rør, ventiler og veksler, der sidder der, hvor fjernvarmen kommer ind i huset. Typisk i bryggerset, i kælderen eller i et teknikskab. Den har to opgaver: at fordele varmen ud til radiatorer og gulvvarme, og at lave varmt brugsvand til bad og køkken.
Selve fjernvarmen leveres af forsyningen, i det meste af København af HOFOR, som varmt vand i et lukket rørnet under gaden. Stikledningen ind til huset og måleren er forsyningens ansvar. Alt efter måleren, altså selve unitten og installationen i boligen, er dit ansvar som husejer. Det er også derfor, det er dig, der betaler, når unitten bliver gammel.
Mange ved ikke, hvad der sidder inde bag pladen, før noget holder op med at virke. Det er ærgerligt, for en fjernvarme unit, der fungerer dårligt, koster penge hver eneste måned, længe før den står helt af.
Sådan er en fjernvarme unit bygget op
De fleste moderne units fra fx Danfoss, Gemina Termix, Redan og Metro Therm er bygget efter samme princip, selvom de ser forskellige ud.
Fremløb og retur fra forsyningen
Varmt vand kommer ind i fremløbsrøret og løber afkølet tilbage i returrøret. Lige ved indføringen sidder afspærringsventiler, en snavssamler og energimåleren, som forsyningen aflæser.
Varmekredsen
Den del af unitten, der sender varme ud til radiatorer og gulvvarme. Her sidder en reguleringsventil, ofte styret af en vejrkompensering med en udeføler, der hæver og sænker temperaturen efter vejret. I indirekte anlæg sidder der også en cirkulationspumpe og en ekspansionsbeholder.
Varmt brugsvand
Det varme vand til bad og køkken laves enten i en gennemstrømningsveksler, der varmer vandet op i det øjeblik, du åbner hanen, eller i en varmtvandsbeholder, der holder en mængde vand varm. Begge løsninger er almindelige i københavnske villaer og rækkehuse.
Sikkerhed
Sikkerhedsventiler, manometer og termometre, så du og VVS’eren kan se tryk og temperaturer. Det er de ting, du bør kigge på, når du tjekker, om alt er normalt.
Direkte eller indirekte anlæg
Det første, en VVS’er kigger på, er om dit anlæg er direkte eller indirekte. Forskellen betyder meget for, hvad en udskiftning kræver.
Direkte anlæg: Fjernvarmevandet løber direkte ud i dine radiatorer. Der er ingen veksler til varmen, kun til det varme brugsvand. Det er en enkel og billig løsning, og den er meget udbredt i villaer.
Indirekte anlæg: Varmen overføres gennem en veksler, så radiatorvandet i huset er adskilt fra fjernvarmenettet. Huset får sin egen lukkede kreds med pumpe og ekspansionsbeholder. Det bruges, hvor der er højt tryk i nettet, i større ejendomme, og hvor forsyningen kræver det.
Hvilken type du må have, bestemmes af forsyningens tekniske bestemmelser. Skifter du unit, skal den nye passe til de krav, der gælder på din adresse, og det tjekker vi altid inden.
Hvor længe holder en fjernvarme unit?
En fjernvarme unit holder typisk 15 til 25 år. Nogle kører længere, men så er det som regel med nye dele undervejs. Levetiden afhænger især af tre ting:
- Vandkvaliteten: Københavns hårde vand kalker vekslerens brugsvandsside til. Jo mere kalk, jo hurtigere falder effekten.
- Vedligeholdelse: En unit, der får et eftersyn med jævne mellemrum, får skiftet pakninger og renset snavssamler, holder klart længere.
- Belastning: En stor familie med mange bade slider mere på brugsvandsdelen end et par, der er hjemme om aftenen.
Er din unit fra før 2005, er den ikke nødvendigvis i stykker. Men den mangler typisk den elektroniske regulering, der er standard i dag, og den udnytter varmen dårligere. Det kan mærkes på regningen.
Tegn på at din fjernvarme unit trænger til udskiftning
Hos Dan VVS bliver vi typisk ringet op, når en af de her ting begynder at drille:
- Det varme vand svinger: Vandet bliver skiftevis koldt og varmt, eller det tager lang tid at få varmt vand ud af hanen. Ofte en kalket veksler eller en træt termostatventil.
- Radiatorerne bliver ikke rigtig varme på kolde dage, selvom termostaterne er skruet op.
- Dryp og rust: Små utætheder ved samlinger og ventiler, grønne eller hvide belægninger på messing og rustne rør i bunden af skabet.
- Trykket falder i et indirekte anlæg, og du skal fylde vand på igen og igen.
- Høj regning og dårlig afkøling. Bliver vandet sendt varmt retur, kan forsyningen opkræve et tillæg. Læs mere om for høj returvarme, og hvad du selv kan tjekke.
- Der findes ikke længere reservedele til modellen.
Ét af tegnene er sjældent nok til at skifte hele unitten. Men når to eller tre af dem dukker op på samme tid på en unit, der er 20 år eller ældre, er det som regel billigere i længden at skifte end at reparere stykvis.
Reparere eller skifte?
Mange fejl kan klares med en reparation. En kalket veksler kan afkalkes eller skiftes for sig selv. En defekt pumpe, en termostatventil eller en sikkerhedsventil kan skiftes uden at røre resten.
Tommelfingerreglen er enkel: er unitten under 15 år, og er det én del, der fejler, så reparer. Er den over 20 år, og begynder flere dele at give op, så kig på en ny. Reparationer på en gammel unit har det med at komme i serie.
En ny unit har bedre vekslere, elektronisk styring og vejrkompensering. Det giver mere stabilt varmt vand, bedre komfort og bedre afkøling. Mange lægger samtidig en isoleret kappe på, så unitten taber mindre varme i bryggerset.
Til mindre fejl og det årlige tjek kan du bestille fjernvarme service og eftersyn, så du får et ærligt billede af, hvor meget liv der er tilbage.
Hvad koster en ny fjernvarme unit?
Prisen afhænger af, om det er en direkte eller indirekte unit, om der skal være varmtvandsbeholder eller gennemstrømningsveksler, og hvor meget der skal ændres i rørføringen.
- Ny unit med gennemstrømningsveksler, udskiftning 1:1 i villa: typisk 25.000 til 40.000 kr. inkl. montering.
- Ny unit med varmtvandsbeholder: typisk 32.000 til 50.000 kr. inkl. montering.
- Skift af veksler alene: typisk 5.000 til 10.000 kr.
- Skift af cirkulationspumpe: typisk 2.500 til 5.000 kr.
Priserne er vejledende. Vi giver altid en fast pris efter besigtigelse, og vi tager billeder af den eksisterende installation, så der ikke kommer overraskelser på dagen. Bed altid om en faktura med arbejdsløn og materialer opdelt, så du har styr på papirerne, hvis du kan bruge håndværkerfradraget.
Har du en ældre beholder, der også begynder at give op, kan det være en fordel at tage det i samme omgang. Se mere om udskiftning af varmtvandsbeholder.
Sådan holder du din fjernvarme unit i god stand
En fjernvarme unit kræver ikke meget, men det lidt, den kræver, gør en stor forskel for levetiden. Her er det, du selv kan gøre:
- Kig på den en gang om måneden: Tjek for dryp under ventiler og samlinger, og læg mærke til, om der kommer grønne eller hvide belægninger. Små utætheder bliver ikke mindre af at vente.
- Aflæs trykket: Har du et indirekte anlæg, skal manometeret typisk stå mellem 1 og 2 bar, når anlægget er koldt. Falder det igen og igen, er der en utæthed eller en træt ekspansionsbeholder.
- Brug vejrkompenseringen: Lad den styre fremløbet i stedet for at skrue manuelt op og ned. Det giver jævnere varme og skåner ventilerne.
- Sæt ikke temperaturen på brugsvandet for højt: 50 til 55 °C ved hanen er nok i de fleste hjem med gennemstrømningsveksler. Højere temperatur giver mere kalk i veksleren.
Et eftersyn hvert andet eller tredje år fanger resten: rensning af snavssamler, kontrol af sikkerhedsventiler, afprøvning af reguleringen og en vurdering af, hvor meget kalk der sidder i veksleren. I et hus med hårdt vand er det den billigste forsikring, du kan købe for din fjernvarme unit.
Sådan foregår et skift af unit
Et skift af fjernvarme unit tager typisk en arbejdsdag i en villa. Forløbet ser sådan ud:
- Besigtigelse: Vi ser på den gamle unit, måler plads, tjekker anlægstype og forsyningens krav.
- Valg af unit: Du får et forslag med fast pris, og vi bestiller unitten hjem.
- Lukning: Forsyningen eller vi lukker for fjernvarmen ved stophanerne. Huset er uden varme og varmt vand i nogle timer.
- Demontering og montering: Den gamle unit tages ned, rørene tilpasses, og den nye hænges op og tilsluttes.
- Opstart og indregulering: Anlægget fyldes, udluftes og trykprøves. Temperaturer og vejrkompensering indstilles.
- Aflevering: Du får vist, hvor du aflæser tryk og temperaturer, og hvordan du skruer op og ned for varmen.
Arbejdet skal udføres af en autoriseret VVS-installatør, og mange forsyninger kræver, at de bliver orienteret, inden der skiftes unit. Det klarer vi. Vil du vide mere om selve opgaven, kan du læse om installation af ny fjernvarmeunit i København og omegn.
